La gestion de logements pour étudiants peut être une tâche difficile. De la sélection des candidats à la communication avec les locataires, les gestionnaires immobiliers doivent veiller à ne négliger aucun détail lorsqu’il s’agit de ces jeunes adultes. Heureusement, il existe des moyens de gérer avec succès les logements étudiants. Voici quelques conseils pour vous aider à réussir.
1. Rester simple
Le logement étudiant est une affaire délicate. Il faut trouver un équilibre délicat entre l’entretien de la propriété et la sécurité et le confort des locataires. La clé est d’être honnête et direct quant à vos responsabilités en tant que propriétaire. Gardez la communication ouverte et n’hésitez pas à aborder les questions les plus délicates qui se posent avec vos étudiants locataires.
Les étudiants sont souvent inexpérimentés en matière de location, ce qui peut entraîner un certain nombre d’erreurs. Il est donc important d’établir des règles équitables et de procéder à des inspections régulières afin de protéger la valeur de votre bien et d’assurer une expérience positive à vos locataires.
La gestion des locations étudiantes peut également s’avérer plus difficile que la gestion de complexes d’appartements conventionnels, en particulier pendant les périodes de rotation. Lorsqu’un étudiant quitte le logement, il est impératif d’évaluer les dommages, d’effectuer les réparations et de nettoyer la propriété avant que le groupe de locataires suivant n’emménage.
2. Ne pas avoir peur de poser des questions
Poser des questions est une compétence essentielle pour tout gestionnaire, mais c’est encore plus important lorsqu’il s’agit de la gestion locative Airbnb. Non seulement les questions vous permettent d’en apprendre davantage sur vos locataires potentiels, mais elles vous aident également à éviter les pièges et les accidents qui peuvent s’avérer coûteux. Par exemple, il est courant que les étudiants aient des exigences déraisonnables lorsqu’ils emménagent – par exemple, qu’ils demandent des réveils ou des services de nettoyage que vous n’êtes peut-être pas prêt à fournir.
Vous pouvez facilement éviter ces problèmes en sélectionnant soigneusement vos locataires potentiels et en vous assurant qu’ils répondent à vos exigences. Par exemple, si vous exigez une enquête de solvabilité ou un cosignataire, vous aurez la certitude que votre locataire s’acquittera de ses paiements mensuels.
Outre ces stratégies, vous devriez également envisager d’annoncer votre logement dans les journaux du campus. C’est un excellent moyen d’attirer des étudiants locataires, puisque 72 à 80 % des étudiants lisent régulièrement le journal de leur établissement.
3. Faciliter la communication
En matière de gestion locative étudiante, l’un des facteurs les plus importants est de faciliter la communication entre les locataires. Il s’agit notamment de leur donner plusieurs moyens de vous contacter, que ce soit par SMS, par téléphone ou par courrier électronique.
En outre, vous devez être clair sur vos attentes quant à la manière et au moment de répondre aux messages des locataires. Cela vous permettra de ne pas perdre de vue les problèmes de communication et d’éviter plus facilement les problèmes ultérieurs.
Les propriétaires doivent également évaluer soigneusement les étudiants au cours du processus de sélection. L’absence d’antécédents en matière de crédit ou le manque d’expérience en matière de paiement des factures à temps peuvent constituer des signaux d’alarme.
4. Soyez honnête
En matière de gestion locative étudiante, l’honnêteté est l’un des principaux atouts pour réussir. Cela implique de dire la vérité à vos locataires, d’établir des règles équitables et de communiquer régulièrement avec eux.
Les étudiants ont beaucoup à faire, il est donc important d’établir une communication ouverte avec eux et de s’assurer qu’ils comprennent ce que vous attendez d’eux. Par exemple, si vous interdisez les fêtes ou les séjours de longue durée pour la nuit, parlez-en avec eux avant qu’ils ne signent le contrat de location.
Bien que cela puisse sembler fastidieux, le fait d’être honnête permettra à vos locataires d’être satisfaits au bout du compte. En outre, cela vous permettra d’éviter des problèmes qui pourraient se transformer en problèmes majeurs à l’avenir.